Corso AIA: 3 ristrutturazioni creative di alloggi multifamiliari, di Bruner/Cott & Associates

Questo corso di formazione continua di Bruner/Cott & Associates mette in evidenza tre progetti avvincenti che implicano la rivisitazione di edifici improbabili per avvincenti sviluppi abitativi multifamiliari.

Il progetto inaugurale di Bruner/Cott, vincitore del premio AIA, la trasformazione nel 1974 della Chickering & Sons Piano Factory di Boston in scadenza nel Piano Craft Guild Housing for Artists, è stata la prima conversione a livello nazionale di un'importante struttura di un mulino in alloggi e uno sviluppo fondamentale nel movimento nazionale riciclare vecchi edifici.

Dedicati all'edificazione della comunità, continuiamo la nostra lunga tradizione di reinventare edifici improbabili per un nuovo utilizzo convincente oggi, generando soluzioni progettuali dove sembra che non ce ne siano e producendo risultati innovativi. Questa funzionalità affronta tre esempi di progetti interessanti, due completati e uno in corso.

Collaboriamo spesso con una varietà di sviluppatori del New England per progettare alloggi a prezzi accessibili e a prezzi di mercato. Il riutilizzo adattivo funge da veicolo per raggiungere questi obiettivi su una varietà di scale, spesso rivitalizzando quartieri a lungo trascurati.

Un esempio recente èFrost Terrace, una comunità familiare accessibile al 100%. situato nel centro di Cambridge, Massachusetts, un'area che ha un grande bisogno di tali alloggi. Il complesso di circa 50.000 mq è stato sviluppato da Capstone Communities e Hope Real Estate Enterprises ed è ancorato a tre edifici storici: la William Frost House, una struttura in stile Secondo Impero della fine del 1800 che fu sollevata e spostata sul moderno muro stradale di Massachusetts Avenue a costituire una “porta d'accesso” al complesso; e due cottage in stile scandole dei primi del '900.

La nostra azienda ha inserito un quarto elemento di ancoraggio, un volume in mattoni di cinque piani, e un volume a nastro rialzato di tre piani rivestito con assi all'interno di questo quasi-quartiere che, attraverso le sue volumetrie e la sua materialità, unisce questi diversi elementi architettonici.

Costruita durante la trasformazione di Cambridge in un sobborgo vittoriano, la William Frost House fu originariamente costruita come un'imponente casa di famiglia. Successivamente fu suddiviso, furono costruite ulteriori case sui lotti adiacenti e gran parte del terreno lungo e dietro questa zona di Massachusetts Avenue fu venduto.

Nel corso del tempo, la casa in deterioramento, così come la chiesa adiacente di North Prospect Street precedentemente trasferita e trasformata, sono diventate priorità di conservazione per la Cambridge Historical Commission. Tuttavia, c’erano molteplici sfide per preservare la residenza. I due esempi chiave sono che la facciata del sito ha dovuto essere trasferita e ristrutturata, e anche la gestione del tipo di costruzione e delle valutazioni in questo contesto diversificato si è rivelata difficile.

La posizione della William Frost House sul sito non era favorevole alla nuova costruzione dietro di essa e la sua disposizione interna non era adatta per la conversione in abitazioni plurifamiliari. Il team ha lavorato a stretto contatto con la Commissione storica per ideare una strategia che ricollocasse l'edificio in modo da ristabilire il suo collegamento con l'ex edificio della chiesa e migliorarne la visibilità, il tutto liberando spazio per aggiunte e nuove costruzioni. Nel frattempo, il team ha lavorato attentamente sugli interni per mantenere e ristrutturare le piastre del pavimento per consentirne la riconfigurazione. Mentre il progetto ha spinto i confini della forma, compreso un sostanziale cantilever ottenuto da una capriata Vierendeel, a livello tecnico, la nuova costruzione si basa sui principi della costruzione "cinque su uno" che sono ben consolidati. Tuttavia, l’inserimento di una struttura cinque su uno all’interno di un contesto denso, delimitato da case unifamiliari con struttura in legno sparse e non protette, ha presentato alcune nuove sfide.

Tutti gli edifici esistenti sono stati attentamente ristrutturati con irrigatori che alimentano un sistema centrale nella nuova costruzione. La rinnovata casa Frost è stata rinnovata con una struttura protetta con struttura in legno come parte della ristrutturazione, e dove confina con il podio di tre ore, la separazione è stata abbassata, correndo verticalmente fino alle fondamenta. Mentre le case sul retro rimangono non protette, i muri esterni hanno richiesto un accurato miglioramento della resistenza al fuoco nel punto in cui si affacciano sul nuovo edificio.